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En Óptima somos especialistas en intermediación financiera y negociación hipotecaria. Nuestro objetivo es ayudarte a obtener las mejores condiciones para que cumplir tu sueño de tener casa propia sea más fácil y sin complicaciones.
¡Haz realidad tu hogar ideal con nosotros a tu lado!
Te conseguimos la máxima financiación para la adquisición de tu vivienda
Solicita un estudio gratuito para analizar el tipo de financiación más adecuada a tus necesidades.
Nuestro gestor te indicará la viabilidad de la operación y la documentación necesaria.
Nos encargamos de realizar todas las gestiones necesarias para poder formalizar la hipoteca.
Te acompañamos en todo el proceso hasta la firma en la notaría.
En Óptima Financiación ponemos a tu disposición toda la información que necesitas para que gestionar tu hipoteca sea lo más sencillo posible. Además, contarás con un gestor personal sin coste adicional, disponible por chat o teléfono para responder tus preguntas en cualquier momento. Queremos que sientas que no estás solo en este proceso: lo empezamos y lo terminamos contigo. Porque lo que más disfrutamos es acompañarte en cada paso.
¿Te cuesta hacer números? No te preocupes, disponemos de una calculadora que te orientará sobre qué importe puedes asumir.
Normalmente, los bancos financian hasta el 80 % del valor de tasación o compraventa. Sin embargo, existen excepciones: algunas entidades podrían superar ese límite si cuentas con un aval familiar o si aportas una segunda propiedad como garantía. Aunque no es habitual, es posible en ciertos casos.
Aunque no es lo más común, hay entidades que sí contemplan financiar más del 100 % del valor de la vivienda (incluyendo la reforma), siempre que la situación económica del solicitante sea sólida y se aporte alguna garantía adicional, como un aval.
Si no tienes, llámanos y estudiamos tu caso. Ya que, dependiendo de la comunidad, la aportación necesaria puede ser muy pequeña, y estudiaremos todas las opciones posibles.
Sí, puede ocurrir si no cumples ciertos requisitos. Los bancos evalúan tres factores esenciales:
Lo ideal es empezar incluso antes de buscar piso. Nuestra calculadora te ayudará a saber qué vivienda encaja con tu presupuesto y, una vez encontrada, podrás crear tu perfil en Óptima Financiación para solicitar ofertas hipotecarias antes de firmar las arras. Así aceleras el proceso y aumentas tus opciones.
El plazo medio oscila entre 6 y 8 semanas. Una de las partes más complejas es comparar ofertas bancarias, por eso en Óptima Financiación te ayudamos a reducir ese tiempo buscando por ti las mejores opciones según tu perfil.
La respuesta corta: a todos y a ninguno. Todos tienen condiciones distintas, pero no es necesario que vayas uno a uno. Nosotros comparamos por ti y te presentamos las mejores alternativas usando nuestro sistema de análisis, ahorrándote tiempo y esfuerzo.
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor para reservar la compraventa del inmueble a cambio de una señal. Existen tres tipos:
Este documento debe recoger todos los acuerdos: datos de ambas partes, descripción y características del inmueble, precio, señal entregada (y si incluye IVA), plazo para formalizar la compra, cargas existentes y reparto de gastos.
Sí, tienes derecho a revisar el borrador del contrato en la notaría tres días antes de la firma.
Es un documento emitido por el Registro de la Propiedad donde consta quién es el dueño del inmueble, qué cargas existen y si hay limitaciones. Aunque el banco la solicitará, tú también puedes pedirla previamente desde www.registradores.org.
El tipo fijo ofrece estabilidad: pagarás lo mismo cada mes. El variable depende del EURÍBOR y puede variar con el tiempo. La decisión depende de tus preferencias y tu situación laboral. Si prefieres seguridad, elige tipo fijo; si puedes asumir variaciones, el variable podría ser más barato inicialmente.
Tu gestor te ayudará a entender las diferencias entre las ofertas. Aun así, pon atención a estos aspectos:
Si tienes dudas, cuenta con nosotros.
Depende de la Comunidad Autónoma y del tipo de vivienda. Hay gastos de compraventa (notaría, registro, gestoría), del préstamo (como la comisión de apertura), y de intermediación, si los hay.
Si tienes dudas, cuenta con nosotros.
Son productos que el banco puede ofrecerte junto a la hipoteca (seguros, nómina domiciliada, tarjetas…). Al contratar más productos, a veces te reducen el tipo de interés. Pero legalmente, solo es obligatorio contratar un seguro de incendios, y puedes elegir la compañía que desees.
Es el tipo de interés al que los bancos europeos prestan dinero. La mayoría de hipotecas variables están referenciadas a este índice, que se revisa anualmente. Si sube, tu cuota también lo hará; si baja, pagarás menos.
Actualmente, puede ser de hasta 30 años, y algunas entidades llegan a ofrecer 40. Sin embargo, a mayor plazo, más intereses pagarás en total. Te recomendamos encontrar un equilibrio entre una cuota cómoda y un plazo razonable.
Legalmente, y esto es muy importante, no tienes obligación de contratar ningún seguro (ni del hogar ni de incendios). Una de las finalidades de que firmes el seguro del hogar es que el banco pueda titularizar la hipoteca (venderla a un tercero y obtener liquidez).
En Óptima Financiación queremos ayudarte a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a ti y a tus necesidades.
Necesitamos reunir todos tus datos financieros (nóminas, declaración de la renta, IVA si eres autónomo…) para crear tu expediente y enviarlo a las entidades con mejores condiciones para ti. Cuanta más información aportes, más ágil será la búsqueda y más eficaces seremos al comparar ofertas.
La información que debes preparar es la siguiente: tus tres últimas nóminas, la declaración de la renta del año anterior; y , si se trata de autónomos: las tres últimas declaraciones del IVA y la declaración de la renta del año anterior.
En Óptima sabemos que comprar una casa y gestionar una hipoteca son decisiones clave en tu vida. Por eso, realizamos un estudio de tu hipoteca de manera totalmente gratuita y sin compromiso. Nos encargamos de negociar con las principales entidades financieras para conseguir las condiciones más favorables y garantizarte la máxima financiación.
Con Óptima, ahorra tiempo, dinero y deja atrás las preocupaciones. ¡Estamos aquí para hacerlo fácil!
